Оценка стоимости активов

Оценка активов — 7 шагов по оценке стоимости активов

Что такое оценка активов и когда она проводится? Какие существуют виды финансовых активов? Кем проводится оценка активов предприятия?

Здравствуйте, читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами — Виктор Голиков.

Сегодня мы подробно изучим тему оценки активов частных лиц и предприятий.

Итак, давайте рассмотрим все то, из чего складывается рыночная цена личного или корпоративного имущества.

1. Что такое оценка активов и когда она проводится?

В понимании обывателя актив — это средство получения прибыли. Средство, которым можно свободно распоряжаться и которое можно реализовать в случае необходимости.

Все так, но не совсем. Активы — это всё имущество физического или юридического лица с учетом износа (фактического и прогнозируемого), а не только та часть, с помощью которой можно получать прибыль.

Активы можно подразделить на три категории:

  • финансовые средства (счета в банке, ценные бумаги, акции, наличность);
  • материальные средства (недвижимость и движимое имущество);
  • интеллектуальные средства (бренд, торговая марка, патенты).

В условиях меняющегося рынка независимая оценка эффективности предприятия без учета активов невозможна. Поэтому целесообразно применять модель оценки финансовых и капитальных вложений при мониторинге доходности предприятия.

Оценка активов необходима в случаях:

  • амортизации оборудования (списание основных средств организации);
  • продажи активов (читайте также оценка бизнеса);
  • корректировки и пересчета налогов на имущество и прибыль;
  • перепрофилирования компании;
  • ареста имущества (читайте материал по теме оценка для нотариуса);
  • кредитования (банковский залог);
  • ликвидации юридического лица (банкротство).

Немаловажной целью процедуры выступает также определение так называемых «чистых» активов. Чистые активы — показатель эффективного функционирования предприятия.

Складывается эта оценка из суммы тех активов, что остались бы у основателей компании при вычете из рыночной стоимости предприятия всех задолженностей и реализации всех проектов одновременно. Такие графики любят использовать кризис-менеджеры, оценивая плоды своей работы.

Дополнительные сведения по этой теме вы найдёте в статье «Оценка имущества».

2. Какие виды активов можно оценить — ТОП-5 главных видов

Рассмотрим детальнее наиболее часто подвергающиеся оценке виды имущественных активов.

Вид 1. Недвижимость

Под действием времени все меняется. Это в полной мере касается зданий и строений. Изнашивается недвижимость в результате физического старения, экономического потребления и функциональным изменениям.

Стоимость недвижимости может изменяться благодаря таким факторам, как изменение спроса, воздействие инфляции, перестройка архитектуры и доходность. Некоторые виды недвижимости способны приносить коммерческую прибыль. Такие активы называются доходными. Их рыночная стоимость определяется с тщательным изучением текущего достатка и дальнейших перспектив.

Транспортные средства, машины, станки, поточные линии, оргтехника, производственные комплексы, мебель, бытовые предметы и прочее — все это составляет движимое имущество. Оценивается этот актив как часть материальной составляющей предприятий, эксплуатируемая как основной инструмент производства.

Чаще других активов оборудование и техника оценивается по причине регулярного использования, соответственно постоянного износа и меняющейся стоимости.

Такие активы цениваются в случаях:

  • купли-продажи;
  • списания (ликвидации);
  • страхования;
  • оформления залога (кредитования);
  • вклада в уставной капитал.

На сайте есть развернутая статья на тему оценки оборудования.

Вид 3. Бизнес

Оценить бизнес — это значит определить показатель деятельности компании с учетом его будущего потенциала и настоящего статуса. Для составления стоимости используются разные методы оценки.

Используется анализ:

  • финансового состояния;
  • технологический;
  • организационный.

Этот вид оценки чаще всего производится при финансовых операциях или слиянии организаций. Обязательным условием оценка бизнеса и акций будет при ликвидации предприятия. Аттестация всегда производится с точки зрения независимой экспертизы.

На основе выявленной стоимости определяются финансовые интересы компании, а также инвестиционная привлекательность.

Вид 4. Акции и ценные бумаги

Особенностью анализа этого вида активов будет определение точной стоимости в условиях колебаний фондового рынка. Ценные бумаги представляют собой особое имущество. Они имеют свою цену, но в то же время не являются материальным товаром.

Ценность фондовых бумаг определяется стоимостью самих прав владельца.

Давайте посмотрим на таблицу различия ценных бумаг:

Факторами, влияющими на стоимость, могут быть колеблющиеся котировки ценных бумаг, надежность предприятия, ликвидность в сфере бизнеса, доходность, спрос и предложения.

Углубиться в тему можно, прочитав материал «Оценка акций».

Вид 5. Нематериальные активы

Эта форма собственности отличается тем, что может приносить прибыль, но не имеет материальной составляющей. Акцентируются на нематериальных ценностях предприятия высоких технологий и наукоемкие производственные компании.

Нематериальные активы это:

  • объекты авторского права (произведения искусства, программное обеспечение);
  • патенты (изобретения, достижения, товарные знаки);
  • объекты коммерческой тайны (сведения технического, управленческого, финансового характера);
  • права пользования имуществом (природные ресурсы).

Более подробно ъта тема рассматривается в статье «Оценка нематериальных активов».

3. Как провести оценку активов — 7 простых шагов

Грамотное составление отчета о стоимости всех активов проходит в несколько этапов. Для начала во избежание дальнейших проволочек подготавливаем документы. Самостоятельно определяем цели, задачи и методы оценки. И следуем пошаговой инструкции.

Шаг 1. Выбираем компанию

Выбирая компанию, руководствуйтесь опытом, квалификацией, репутацией фирмы. Компетентная оценочная компания всегда предложит для вас несколько вариантов работы. Разъяснит и выберет наиболее оптимальный, дешевый и подходящий для вас способ оценки активов.

Первым делом специалисты проанализируют права и подготовят список документов для дальнейшей работы. Этот этап предварительный и здесь можно сравнить цены за услуги нескольких компаний. За дополнительные удобства придется платить вам, поэтому выбирайте подходящие вам условия.

Шаг 2. Отправляем заявку

Определившись с оценщиком, проведите телефонные переговоры. Предварительно сверьте наличие требуемых документов. Договоритесь о личной встрече со специалистом и выясните план предстоящей беседы.

Дальнейшим действием будет согласование плана работ и оценочных мероприятий. Составьте график, утвердите даты и обеспечьте доступ к необходимым объектам. Заполняем предоставленную форму и отправляем выбранной компании.

Заявку можно отправить:

  • электронным способом (оформив форму на сайте оценщика);
  • устно (телефонные переговоры с передачей реквизитов);
  • почтовая заявка (аналогична электронной форме, используется для удаленных мест, требующих времени для прибытия на объект).

Шаг 3. Заключаем договор

Важный этап, требующий максимального контроля с вашей стороны. Просматриваем предлагаемый пакет оценки. Сравниваем цели и методы, предложенные специалистами, с назначенными вами. Уделите особое внимание пунктам, соответствующим специализации вашего предприятия.

Предложите ознакомиться с договором юристу. Пусть оценит профессиональным взглядом правовые вопросы соглашения. Оценивая активы предприятия, вы предоставите доступ к документам, составляющим коммерческую тайну.

Обращайте внимание на сроки проведения работ, потому что в некоторых случаях договор принимает силу не при подписании, а с момента оплаты услуг.

Шаг 4. Оплачиваем услугу

Производим оплату, запуская действие контракта.

Здесь приходит время оценочной компании взяться за работу и предпринять следующие шаги, ведь договор начал работать и начался отсчет времени до окончания срока контракта.

Оплачивая работу банковским переводом, обязательно уведомьте вашу обслуживающую компанию и вышлите им копию подтверждающего платеж документа. При наличном расчете оценщик обязан предоставить вам фискальный чек и прикрепить его к договору, иначе сделка будет считаться незаконной.

Шаг 5. Согласовываем регламент мероприятий

Во избежание проволочек, уточняем график оценочных работ.

Составляем список имущества с указанием основных данных, описываем каждый оцениваемый объект и работы, которые будут на нем проводиться. В таком виде передаем документ оценщику, утверждая даты и проводимые операции по всем объектам оценки.

Это существенно упростит и ускорит процедуру. Вы всегда будете в курсе прогресса работы оценщика и сможете контролировать его перемещения, предоставляя доступ к имуществу. Это особенно актуально при работе с ценными бумагами и нематериальными активами.

Шаг 6. Предоставляем сведения и документацию об активах

На основании договора вы обязаны будете предоставить доступ к объектам и бумаги, позволяющие наиболее четко и точно составить оценочный акт.

Для проведения оценки активов понадобятся документы:

  • бухгалтерские;
  • аудиторские;
  • правоустанавливающие.

А также пригодятся сведения о ценных бумагах, коммуникациях между подразделениями компании и информация о предыдущих отчетах и первоначальной стоимости оцениваемого имущества.

Шаг 7. Получаем отчет

Просмотрите предоставленные сведения. Все пункты, на которых вы заостряли внимание, подписывая контракт, должны быть вам понятны и соответствовать фактическому положению дел.

К отчету должны быть прикреплены копии документов, которые использовались во время работы. А также сделаны ссылки на источники, по которым сделаны выводы. Документ должен быть подписан ответственным лицом и заверен печатью оценочной компании.

Результаты оценки активов можно рассматривать в любых инстанциях при заключении юридических или финансовых договоренностей.

Если вы испытываете какие-либо затруднения, касающиеся юридической стороны договоров или каких-то правовых ситуаций, вы всегда можете обратиться за помощью и консультативной поддержкой к профессиональным юристам из компании Правовед.

Круглосуточно по всей стране работают более 500 юристов, готовых дать вам бесплатный профессиональный ответ на вопрос или подсказать выход из сложившейся ситуации.

В удобно структурированной базе данных можно легко сориентироваться и найти нужную для себя информацию, достаточно лишь перейти на сайт юридической консультации Правовед.ру.

На веб-странице можно скачать приложение для смартфона, чтобы ваш юрист всегда был с вами. С мобильным приложением юристы отвечают гораздо быстрее и ответ гарантирован. Сайт Правовед работает в режиме 24/7 — получить помощь вы можете в любое время.

4. Профессиональная помощь в оценке активов — обзор ТОП-3 оценочных компаний

Найти специалистов, соответствующих своей квалификации и не ошибиться в выборе, вам поможет наш обзор лучших оценочных компаний Москвы и РФ.

1) ВЕТА

Профессиональный независимый участник рынка оценочных услуг. Особое внимание уделяется работе с высокотехнологичными объектами. Разрабатывается новый уникальный вид оценочных работ по строительно-технической экспертизе.

Используя современные методы, компания включает весь спектр оценки активов для вас и вашего бизнеса.

Наиболее востребованные комплексы оценочных мероприятий:

  • недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • бизнес;
  • сервитут (право пользования чужим имуществом);
  • транспорт;
  • упущенная выгода.

Предлагается бесплатная ориентировочная оценка как демонстрация профессионализма сотрудников компании.

Cлоган ВЕТА: Точность — философия нашей работы.

2) Swiss Appraisal

Динамичная и гибкая в работе компания. Развивает свои услуги на рынке оценки крупного и среднего бизнеса российского и зарубежного сегмента. Немаловажное значение уделяется работе с корпоративными клиентами. На особом статусе взаимодействие с государственными заказами.

Задействован полный комплекс услуг оценочного бизнеса по российским и международным стандартам. Компания ориентирована на клиента и его запросы.

Особенные группы работ компании:

  • оценка земли;
  • оценка природных ресурсов;
  • оценка банков.

Swiss Appraisal: в результате каждой сделки вы ощутите свою выгоду!

3) АБК

Мощная оценочная организация многопрофильной специализации. Практикует индивидуальный подход к заказчикам и гарантрует юридическое сопровождение сделки. После выполнения работ специалисты продолжают работу с клиентом до реализации сделанного заключения (последующее сопровождение).

Компания заслуженно занимает лидирующие позиции в рейтинге оценщиков России.

Охватываются все существующие сферы оценочной деятельности:

  • кадастровая оценка и оспаривание кадастровой оценки;
  • оценка движимого и недвижимого имущества;
  • оценка предприятий и бизнеса;
  • оценка таможенного контроля;
  • оценка для банков и страховых организаций;
  • судебная экспертиза;
  • и многие другие виды оценок.

Компания заслужила безупречную репутацию, работая как с крупными корпоративными клиентами, так и со средним бизнесом и частными предпринимателями.

АБК характеризуется эксклюзивным отношением к партнеру и стратегическим видением дальнейшей работы с ним.

Читайте также:  Продолжительность перерыва для отдыха и питания

Смотрите видеоролик о видах и методах оценки.

5. Как выбрать надежную оценочную компанию — 3 полезных совета

Оценка активов проводится в серьезных случаях: в процедуру вовлекаются все ресурсы предприятия. Ошибки, допущенные в процессе работ, могут привести к печальным последствиям, поэтому важно выбирать надежного партнера.

Совет 1. Сотрудничайте с известными оценочными компаниями

Первое, что характеризует надежность оценщика — это известность и опыт. Обратите внимание на срок существования компании на рынке услуг. Наработавшие опыт компании у всех на слуху.

Узкопрофильные оценочные организации не получают больших объемов работ и потому слабо распространены. Оценщики, владеющие всем спектром методологии и предлагающие комплексный пакет услуг, забирают значительную часть рынка.

Совет 2. Анализируйте отзывы

Зарекомендовавшие себя организации рекламируют свои услуги сдержанно. За них говорят клиенты. Лучшая реклама — это совет человека, которому доверяешь. Поэтому прислушивайтесь к компаньонам по бизнесу, партнерам и опытным деловым людям.

Не всегда стоит доверять отзывам о какой-либо компании в интернете, зачастую это заказные статьи, не отвечающие реальному положению дел.

Совет 3. Изучите отчеты оценки активов компанией

Следуя рекомендациям, запросите оценочные заключения, сделанные обслуживающей компанией ранее. Опытные и занявшие свою нишу на рынке организации не скрывают результатов своей работы, а наоборот, гордятся ими и демонстрируют в качестве эталона.

Качество работы оценочных компаний можно проследить только после завершения отчетов. Если существуют какие-либо негативные отклики, они обязательно всплывут при подробном изучении деятельности оценщиков.

6. Заключение

Объективная оценка активов помогает рациональному управлению и способствуют прогрессу вашего бизнеса. Это реальный рычаг для подъема своего благосостояния.

Вы всегда можете воспользоваться результатами и иметь точку отсчета в виде оценки как личных активов, так и активов предприятия.

Желаем вам удачи и определения реальной цены ваших капиталов! Надеемся, что статья была вам полезна. Ждем комментариев и оценок!

Источник: http://HiterBober.ru/legal-assistance/kak-provesti-ocenku-aktivov.html

Оценка стоимости активов

Под оценкой стоимости нематериальных активов организации, проводимой специалистами «Межрегионального центра экспертизы и оценки», подразумевается определение рыночной стоимости активов, которая проводится на основании цены активов (механизмов, станочного оборудования, инструмента, недвижимости и прочего имущества), учитывая их физический и моральный износ.

Наша компания предлагает следующие услуги:

  • оценка нематериальных активов;
  • определение рыночной стоимости активов предприятия;
  • оценка чистых активов.
  • оценка активов компании

Предметом оценки являются активы любого субъекта хозяйственной деятельности независимо от формы собственности, уставного фонда, количества работающего персонала и иных факторов. Клиентами МЦЭО могут быть владельцы малого, среднего и крупного бизнеса, представители государственных предприятий и частных компаний, реализующих продукцию, производящих товары и оказывающих услуги населению.

Цель проведения оценки активов предприятия – иметь полное представление о стоимости активов, определить рентабельность (нерентабельность) работы предприятия, оценить возможные риски на перспективу.

Под активами понимается все имущество предприятия, находящееся в его собственности и имеющее определенную стоимость. Активы предприятия – «тандем» имущественных прав, принадлежащих субъекту хозяйственной деятельности.

К активам предприятия может относиться деловая репутация, товарные знаки, финансовые ресурсы, материалы, оборудование, ценные бумаги и т.п.

Все, что подходит под определение активов компании, априори несет ценность и приносит субъекту прибыль. Как результат – оценке подлежит абсолютно все, что может иметь стоимость.

В основу берется рыночная цена, изначальная стоимость, а также ряд других факторов.

Стоимость и сроки независимой оценки активов предприятия

При проведении оценки эксперты ориентируются исключительно на достоверных фактах, которые касаются поставленных задач и целей предприятия, собранных данных и имеющихся сведений. Во внимание специалистов МЦЭО берутся чистые активы – их стоимость высчитывается с исключением долгов, под которыми понимаются расчеты с кредитными организациями, заемы и т.д.

Основные активы предприятия, подпадающие под расчет:

Недвижимое имущество.

Вклады в банках.

Наличные денежные средства, в т.ч. выручка, полученная от реализации продукции, товаров, услуг.

Станочное оборудование, механизмы, инструмент.

Ценные бумаги.

 Товарные знаки, марки, патенты, а также ноу-хау.

Учитывая, что некоторые виды активов могут подвергаться инфляции, выделяют финансовые и нефинансовые активы.

К первой группе относятся активы, не подлежащие переоценке. Примером может служить депозит, краткосрочные финансовые вложения. Эти средства и обязательства по ним присутствуют исключительно на момент оценки активов организации.

Ко второй группе относятся готовая продукция, объекты, строительство по которым еще не завершено, производство в целом, запасы продукции на складе, товары, готовые к продаже, основные средства. Этот вид активов будет подвержен переоценке, так как их реальная цена может меняться на определенном промежутке времени при оценке чистых активов

Чтобы заказать и провести оценку активов компании,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ruЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

Категории активов

Классификация активов предприятия. Активы предприятия классифицируются по следующим категориям:

  1. Долгосрочные активы. К ним относятся: основные средства, нематериальные активы, денежные вложения на длительный период времени.
  2. Оборотные средства (кредиторская и дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, наличные денежные средства).
  3. Банковские активы (наличные денежные средства, находящиеся в кассе предприятия, ссуды, недвижимое имущество, ценные бумаги, а также иные объекты, по которым может быть проведена оценка).

Цели проведения

Оценка активов предприятия проводится на основе мероприятий, подразумевающих финансовый анализ и юридическую экспертизу.

Перед тем, как эксперты начнут проведение оценки и вычисления их рыночной стоимости, руководство компании должно подготовить отчет для прогноза развития субъекта хозяйственной деятельности.

Эксперты проводят оценку стоимости активов, основываясь на международную и российскую практики, с применением строго определенных методик и подходов.

Итогом оценки активов организации является отчет о рекомендуемой активной стоимости, согласно которой может быть осуществлен переход права собственности на данный объект.

Классический вариант оценки активов организации – цена приобретения за вычетом амортизации. Если стоимость будет по итогу выше, чем изначальная цена, данные перепроверяются.

Именно по этой причине владельцам субъекта рекомендовано проводить с целью поддержания актуальности имеющихся данных ежегодную переоценку активов.

При этом расчет по постоянным активам меняться не будет, изменению будут подвержены лишь текущие активы, остальные же пропишутся в акте с поправочным коэффициентом.

Оценка стоимости предприятия – сложная и многоэтапная процедура, требующая очень грамотного, ответственного подхода со стороны экспертов-оценщиков, применение особых методик и систем, касающихся проведения оценочно-расчетных работ. Для того, чтобы выполнить все по правилам и с соблюдением всех процессуальных норм, от специалиста «Межрегионального центра экспертизы и оценки» потребуется наличие определенных знаний, навыков, опыта в самых разных областях.

Результатом работы нашей экспертной организации будет составленный отчет, являющийся официальным документом, на который можно опираться при аудиторской проверке и иных мероприятиях.

Несмотря на то, что некоторые проверяющие органы и инспекции в своей практике могут поставить под сомнение имеющийся отчет по оценке стоимости активов, как показывает практика и многолетний период деятельности, сведения, представляемые нашей компанией, не подвергаются сомнению и пользуются доверием у проверяющих организаций Москвы и Московской области.

В отчет входят следующие данные:

  • сведения о компании, проводимой оценку;
  • сведения о заказчике услуги.
  • описательная характеристика методик, используемых для оценки активов предприятия;
  • описание всех подверженных оценке объектов;
  • результат работы;
  • анализ имеющейся финансовой отчетности и общее финансовое состояние;
  • приложенные документы, планы и т.д.

Источник: http://www.AdvokatServis.ru/otsenka-biznesa/ocenka-aktivov

Оценка стоимости активов

Оценка стоимости активов (assets valuation) – методы определения стоимости средств хозяйствующего субъекта.

 Оценка стоимости может быть осуществлена при реорганизации, купле-продаже предприятия, и, помимо этого, оказывается крайне полезной инвесторам, потому что дает полное понимание того, во что они вкладывают деньги.

Также оценка стоимости активов является необходимой для определения наиболее эффективной стратегии развития компании, а также для самого управления им.

Важно, чтобы оценка стоимости активов была осуществлена качественно, с максимальной точностью. Средства, приобретенные за плату, оцениваются путем суммирования фактически понесенных расходов на их покупку; полученные безвозмездно – по рыночной стоимости на дату оприходования; произведенные в организации – по стоимости их изготовления.

В части основных средств допускается их переоценка путем доведения стоимости до цен текущей реализации.

Запасы, ценные бумаги и дебиторская задолженность оцениваются согласно принципу осмотрительности; величина расходов будущих периодов определяется фактически понесенными затратами, относящимися к предстоящему отчетному периоду.

При оценке стоимости активов особое внимание уделяют правильной методике отражения их текущей (справедливой) стоимости, что соответствует требованиям МСФО.

Активы, приносящие прибыль, составляют часть рыночной стоимости организации, которая является в определенной мере внешней оценкой ее финансового благополучия, характеризуя ликвидационный баланс организации.

При покупке-продаже оценивается стоимость организации в целом, которая, как правило, не равна суммарной стоимости ее активов. Разница между стоимостной оценкой организации и суммарной стоимостью ее активов по ценам текущей реализации составляет гудвилл организации, реализуемый при ее приобретении (слиянии, присоединении) другой фирмой.

Оценка стоимости активов включает в себя оценку следующего имущества предприятия:

  1. Недвижимое имущество. Оценка стоимости недвижимости – это один из самых востребованных и актуальных видов услуг в оценочной деятельности. Данная процедура включает в себя определение стоимости объекта, а также стоимости прав в отношении объекта. К недвижимости можно отнести:
    • здания;
    • помещения;
    • сооружения;
    • жилые дома, квартиры и комнаты, коттеджи и дачи;
    • земля, земельные участки;
    • объекты незавершенного строительства.
  2. Транспортные средства, машины и оборудование. Оценка стоимости транспортных средств необходима в следующих целях:
  3. Бизнес. Оценка бизнеса представляет собой определение стоимости организации в денежном выражении, который наиболее ярко отобразит свойства данной организации, как товара. Данная оценка необходима при совершении сделок купли-продажи, страхования, кредитования;
  4. Ценные бумаги. Оценка ценных бумаг нужна для определения стоимости права собственности, долгов и работы в отношении ценных бумаг и обязательств, расчета стоимости ценных бумаг;
  5. Нематериальные активы. Оценка нематериальных активов – это оценка тех активов, которые не обладают вещественной формы, или их материально-вещественная форма не имеет существующего значения. Несмотря на отсутствие вещественной формы, нематериальные активы играют значимую роль, как в бизнесе, так и при оценке стоимости активов. Под нематериальными активами понимается бренд, репутация компании, доверие покупателей.

Источник: http://discovered.com.ua/glossary/ocenka-stoimosti-aktivov/

Оценка стоимости активов

Стоимость активов оценивается в процессе процедуры определения рыночной или иных видов оценки материального или нематериального имущества организации.

Оценка стоимости активов осуществляется как в текущей деятельности организации, так и при купле-продаже организации, ее реорганизации.

Результаты оценки стоимости активов полезны как руководству организации, ее собственникам, так и потенциальным инвесторам, поскольку позволяют получить полноценное представление о том, во что вкладываются денежные средства.

Внутренним пользователям такой информации она необходима, поскольку позволяет определить наиболее эффективную стратегию развития организации, оптимизировать процесс управления имуществом.

Замечание 1

Наиболее важным требованием к оценке стоимости имущества является уровень ее качества, максимальная точность. Оценка активов должна представлять информацию о рыночной стоимости имущества и эффективности его использования организацией.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Оценка стоимости активов представляет собой комплексную процедуру определения стоимости долгосрочного имущества организации, в число которого включаются как основные средства организации, ее нематериальные активы, так и стоимость незавершенных капитальных вложений и капитализация организации.

Читайте также:  Как узнать уин

Материальные и нематериальные активы характеризуются конкретной ценностью и рыночной стоимостью. На стоимости активов могут оказать влияние многие факторы, которые необходимо учитывать при оценке.

Для проведения оценки активов важное значение имеет их деление по степени подверженности влиянию инфляции на монетарные и немонетарные.

Определение 1

Монетарные активы – это обязательства хозяйствующего субъекта и его имущество в текущей денежной оценке. Точнее, это те активы, которые не подлежат переоценке через какой-либо период времени. К данному виду активов относятся денежные средства в кассе и на счетах в банках, дебиторская задолженность (средства в расчетах), депозиты и краткосрочные финансовые вложения.

Определение 2

Немонетарные активы – это часть активов, стоимость которых с течением времени подлежит изменению, а, следовательно, требует пересчета. К данному виду активов относят готовую продукцию, произведенные запасы, незавершенные строительство и производство, основные средства и нематериальные активы.

При оценке стоимости активов кредитных организаций выделяют такой вид активов как финансовые инструменты, которые, как правило, преобладают над другими видами имущества.

К данному виду активов относятся ценные бумаги, инвестиции, ссуды и денежные средства в кассе.

Отражение активов кредитной организации в балансе осуществятся по балансовой стоимости, а проведение их своевременной переоценки позволяет избежать потерь и убытков.

Традиционный подход к оценке стоимости активов

Проведению оценки стоимости активов предшествует значительный объем работ, включающий в себя мероприятия по:

  • сбору необходимой информации;
  • анализу рынка;
  • экспертизе прав;
  • изучению финансовой отчетности;
  • прогнозу развития бизнеса.

При оценке стоимости активов могут применять как российские, так и зарубежные методики, результатами применения которых являются рекомендации по величине рыночной (или иной) стоимости, используемой для осуществления перехода прав на активы.

Традиционный подход к оценке стоимости активов выражается в определении стоимости на основе цены приобретения или создания актива за вычетом накопленной по нему амортизации.

Однако недостатком такой методики является игнорирование динамики цен, которые могут повышаться или понижаться с течением времени.

Устранение этого недостатка возможно в том случае если организация регулярно проводит переоценку, однако многие организации отказываются от ее проведения или проводят через продолжительные промежутки времени (например, один раз в пять лет).

Однако при необходимости могут применяться и иные менее традиционные подходы к оценке активов.

Методы оценки стоимости активов

К методам оценки стоимости активов относятся:

  1. Балансовый метод, суть которого выражается в оценке стоимости на основе данных последнего (по отчетной дате) бухгалтерского баланса. данный метод основан на исчислении стоимости чистых активов, тех активов, которые сформированы только за счет собственного капитала организации. Балансовый метод оценки также имеет свои разновидности, к числу которых относятся:

    • во-первых, способ оценки, основанный на фактической стоимости активов. Такой вид оценки часто применялся для определения стартовой цены предприятий государственной формы собственности при проведении их приватизации в форме торгов или аукционов;
    • во-вторых, способ оценки, основанный на восстановительной стоимости активов. При этом варианте оценке часть стоимости имущества подлежит пересчету с учетом динамики цен. Преимущество данной оценки состоит в том, что она учитывает динамику цен, она позволяет получить более точную информацию о стоимости чистых активов;
    • в-третьих, способ оценки, основанный на производительных активах. При применении данного способа из состава оцениваемых активов исключаются те, которые не способы обеспечивать получение дохода в будущем (малоиспользуемые или неиспользуемые производственные запасы, низкопроизводительное и устаревшее оборудование и так далее).
  2. Метод замещения, суть которого заключается в определении стоимости имущества на основе исчисления затрат на приобретение аналогичных активов в том же сочетании. Как и балансовый метод замещения имеет свои разновидности:

    • во-первых, оценка активов, проводимая по фактическому комплексу активов – калькуляция всех затрат по созданию и приобретению каждого вида активов;
    • во-вторых, оценка активов, проводимая с учетом деловой репутации (гудвилла) – в этом случае стоимость имущества увеличивается на величину условной оценки неосязаемого актива – положительной деловой репутации;
  3. Метод рыночной стоимости, суть которого основывается на применении принципа аналогии, то есть информации о стоимости аналогичного имущества на рынке и так далее.

Источник: https://spravochnick.ru/ekonomika/ocenka_stoimosti_aktivov/

Оценка активов

Существует специальная процедура, которая позволяет определить рыночную стоимость имущественных объектов компании. Этой процедурой является оценка активов. Подробнее о том, зачем и как она осуществляется, читайте в данной статье.

Необходимость в проведении данного процесса обуславливается тем, что оценка:

  • Является основой для получения правдивых сведений об экономическом положении компании;
  • Служит одним из условий для объективной оценки стоимости фирмы в целом;
  • Представляет собой исходные данные для мониторинга выполнения установленных задач, их адаптации к меняющимся условиям;
  • Служит основой для определения итоговой информации об активах компаний страны.

Виды активов

Оценка активов включает в себя оценку следующего имущества компании:

  • Объекты недвижимости – предполагает установление цены объекта, а также прав на него.
  • Транспорт и спецоборудование – оценка этих активов требуется во множестве ситуаций: получение кредита, осуществление переоценки ОФ, определение базы по налогу, определение цены при покупке-продаже.
  • Бизнес – предполагает оценку стоимости фирмы в стоимостном выражении.
  • ЦБ – их оценка требуется для расчета их стоимости, а также определения стоимости прав собственности на них.
  • Активы нематериального характера – подразумевает оценку объектов, не имеющих материальной формы. Примерами таких объектов являются доверие клиентов, торговый бренд.

Понятие оценки стоимости активов

Оценка стоимости активов представляет собой процесс комплексной оценки ОФ фирмы, в которые уже включается оценка активов капитального и нематериального характера.

Оценка проводится на основе фин. отчетности, а также экспертных юридических мероприятий с использованием современных методов.

Основным способом оценки является метод на основе цены покупки объекта или его производственной себестоимости, за вычетом размера начисленной на него амортизации. Однако при осуществлении данного процесса специалист должен хорошо разбираться в ситуации на рынке, учитывать большое число факторов, которые влияют на цену объекта.

Окончательная цена объекта определяется на основании анализа фатической ситуации на рынке. Трудность при проведении оценки могут вызвать активы нематериального характера, такие как, торговые бренды или деловая репутация.

Особенностью осуществления анализа имущества является оценка активов и пассивов, под которыми понимается проведение анализа долговых обязательств. В такой ситуации есть необходимость в расчете размера чистых активов, то есть денежного показателя имущества за вычетом размера имеющихся обязательств.

Особенности проведения оценки

Важность проведения оценки активов проявляется при осуществлении таких операций, как:

  • Увеличение результативности управления фирмой;
  • Установление стоимости компании в случае ее купли-продажи;
  • Реструктуризация фирмы;
  • Разработка и формирование плана по развитию компании;
  • Определение уровня кредитоспособности фирмы;
  • Определение размера базы по налогам;
  • Принятие решений управленческого характера;
  • Установление стоимости ЦБ в случае их купли-продажи.

Отчет о проведении оценки

Отчет об оценке активов предприятия является официальным документам, который содержит в себе следующие сведения о:

  • Фирме-заказчике;
  • Исследуемых активах;
  • Используемом методе;
  • Итоге оценки;
  • Анализе фин. отчетности.

Источник: https://okbuh.ru/buhgalteriya/otsenka-stoimosti-aktivov

Оценка стоимости активов

Сложившаяся в настоящее время экономичес­кая ситуация актуализирует проблему объектив­ной оценки стоимости активов компании. Необ­ходимость концентрации внимания на данном вопросе обусловлена тем, что оценка реальной стоимости активов компании:

—    представляет собой исходную информацию для разработки её стратегии и тактики, последу­ющего мониторинга выполнения поставленных целей и задач, их адаптации к изменяющимся ус­ловиям. Таким образом, объективную оценку ак­тивов компании следует рассматривать как основу упреждающего управления не только активами предприятия, но и всем предприятием в целом;

—    служит основой для получения достоверной информации о финансовом положении компании и результатах её деятельности, а также их анализа, и, следовательно, завоевания доверия пользовате­лей финансовой отчётности;

—    выступает базой для определения итоговых данных об активах всех предприятий страны (в разбивке по отраслям), на основе использова­ния которых соответствующими государственны­ми органами должно осуществляться планирова­ние государственных мероприятий в области эко­номики и финансов, выработка государственной экономической политики. Анализ таких сведений позволит повысить информативность прогнозов путей развития экономики, будет способствовать выявлению предкризисных ситуаций;

—     является одним из условий объективной оценки стоимости компании в целом — чем более правильно оценены активы компании, тем меньше вероятность изначально ошибочных инвестиций, и больше эффективность перераспределения фи­нансовых ресурсов;

—     создаёт предпосылки для поддержания ста­бильности банковской системы, так как активы часто выступают в качестве залога при получе­нии кредита.

Завышение стоимости залога — путь к убыткам банка, занижение стоимости залога оз­начает для предприятия либо отказ в получении кредита, либо получение его в меньшем объёме, соответственно это путь к убыткам предприятия, при том, что кризис банковской системы также су­лит кризис предприятиям.

В условиях кризиса рассматриваемая проблема приобретает особую значимость.

Для большин­ства российских предприятий стоимость их ак­тивов за уже прошедший кризисный период рез­ко снизилась, что в большинстве случаев вряд ли найдет отражение в представляемой в формате РСБУ (российской системы бухгалтерского учёта) бухгалтерской отчётности, которая и должна для субъектов рынка выступать одним из главных ин­формационных источников для принятия эконо­мических решений. В связи с этим возникает воп­рос о потенциальных возможностях достижения реальной оценки стоимости активов в более про­двинутой системе финансовой отчётности — меж­дународных стандартах финансовой отчётности (МСФО).

В настоящее время даже в МСФО оценка реальной стоимости активов компа­нии недостижима полностью. Понятие справедли­вой стоимости (в данном случае применительно к активам), используемое в МСФО (также и в ГААП США), по нашему мнению, нельзя считать абсо­лютно идентичным понятию реальной стоимости активов. Аргументы данного вывода следующие:

— в качестве справедливой стоимости в отчёт­ности будет представлена всего одна стоимостная величина, определённая либо с позиции рынка 

(рыночная стоимость, в ряде случаев за вычетом затрат на продажу), либо с позиции самого пред­приятия (при доходном подходе — дисконтирован­ная стоимость будущих денежных потоков, гене­рируемых активом (стоимость использования); при расходном подходе — восстановительная стои­мость (стоимость замещения);

—      каждая из рассмотренных позиций име­ет свои преимущества и недостатки, во многих случаях любая из полученных оценок не лишена субъективности, т.к.

находится в зависимости от таких факторов, как достоверность и объёмы ис­пользованной для её расчёта информации, обос­нованности сделанных прогнозов, адекватности восприятия экономического положения компании, страны, мирового хозяйства менеджерами, бух­галтерами, оценщиками, аудиторами;

—      косвенным подтверждением правильности оценки является несущественность расхожде­ний между величинами стоимости, полученными с позиции рынка и с позиции предприятия, одна­ко в условиях кризисной экономической ситуации между ними возникает большое расхождение, более того, определение ряда оценок становится невозможным, т.к. отсутствуют нормальные усло­вия, являющиеся критерием рыночной стоимости, активный рынок многих активов прекращает своё существование, при определении дисконтиро­ванной стоимости возникают практически нераз­решимые проблемы установления достоверных объёмов будущих денежных потоков и возникают затруднения с определением правильной ставки дисконтирования. Т.е. предлагаемые стандартами методы оценки справедливой стоимости переста­ют давать желаемый результат в период кризиса, вызывая сомнения в их универсальности;

— подход к оценке активов только с одной из каждых рассматриваемых позиций представляет­ся не способным установить реальную стоимость активов, т.к. в различных ситуациях одна и та же заинтересованная сторона, или в одной и той же ситуации разные заинтересованные стороны под справедливой стоимостью будут понимать неоди­наковые суммы.

Читайте также:  Оформление пенсионера на работу

Отметим также, что само понятие актива, со­гласно МСФО, обусловливает то, что он не может быть отражён в отчётности в сумме большей, чем экономические выгоды, ожидаемые от его исполь­зования.

Для реализации данного положения для всех активов, не учитываемых по справедливой стоимости через отражение её изменения за пе­риод в качестве прибылей/убытков, при наличии признаков обесценения (и в иных указанных слу­чаях) проводится проверка для выявления содер­жащихся в них потенциальных убытков.

В ус­ловиях кризиса проверка на обесценение связана с теми же трудностями, которые были отмечены ранее для определения справедливой стоимости.

Виды активов Рыноч­ная цена и чистаярыноч­ная цена Стои­мость исполь­зования Восстано­вительная стоимость Историческая стоимость, оп­ределённая на основе принципа соответствия до­ходов и расходов Историческая стоимость, определённая на основеданных фактического износа, определяемого по даннымсоответствующих технико-ин­женерных специалистов Иная оцен­ка, использу­емая в управлен­ческом учёте ОЛПОР
Итого

В РСБУ, устанавливающей в качестве основ­ной оценки активов их историческую стоимость, подобная проверка для долгосрочных активов не проводится вообще.

Оценка же по исторической стоимости с условным уменьшением стоимости долгосрочных активов в виде начисляемой амор­тизации, даже при выполнении принципа соот­ветствия доходов и расходов (что не характерно для РСБУ) может значительно отличаться от спра­ведливой стоимости.

Источник: http://www.msfofm.ru/transformation/193-assets-appraisa

Оценка активов предприятия



Оценка стоимости активов – это определение рыночной цены на текущие активы компании на базе определенной стоимости восстановительной. При этом во внимание принимается наличие физического или морального износа активов.

Под активами принято понимать нематериальные и материальные объекты, принадлежащие юридическому лицу, которые имеют определенный  ценностный эквивалент.

Оценка стоимости активов имеет большое значение для юрлица, так как нередко владелец не знает их реальной рыночной стоимости.

Здесь необходимо понимать, что активы могут представлять собой и недвижимость, и ценные бумаги, и финансовые средства.

Оценка активов предусматривает тот факт, что под чистыми активами понимают имеющиеся активы, которые не обременены долгами – заемными средствами, расчетами по кредиту и т.д. А под активами компании подразумевается общая сумма всех имущественных прав, принадлежащих предприятию.
При производстве оценки активов различают несколько их видов:

  • — здания;
  • — запасы;
  • — земля;
  • — наличные средства;
  • — ноу-хау;
  • — патенты и лицензии;
  • — банковские вложения;
  • — прибыль от деятельности;
  • — оборудование, машины и механизмы;
  • — вложения средств в ценные бумаги.

Также необходимо отметить, что оценка запасов должна принимать во внимание и то, что активы могут быть немонетарными и монетарными в зависимости от того, подвержены или нет компоненты баланса инфляционным процессам.

Оценка запасов и оборотных активов

Оценка стоимости активов делится на несколько типов:

  • 1.    Оценка активов банковских. К таким активам причисляют средства капитала банка на текущий момент времени и средства, полученные от вкладчиков, которые размещаются в банке для получения прибыли от процентов.
  • 2.    Оценка оборотных активов, при которой оцениваются наличные средства, денежные краткосрочные вклады, дебиторка, текущие запасы.
  • 3.    Оценка долгосрочных активов – нематериальные активы, денежные долгосрочные активы, базовые средства. 

 Наши оценщики осуществляют оценку активов, опираясь на рекомендуемые методики и схемы, которые рекомендованы законодательством, что гарантирует высокоэффективные оценочные работы.

Важность оценки стоимости активов и некоторые её особенности

Любой предприниматель прекрасно знает, что для оценки эффективности вложения инвестиций в какое-либо предприятие необходимо провести оценку основных средств. Оценка же эффективности оказывает влияние на последующее развитие организации, и, естественно, на её рыночную стоимость.

Здесь важно понимать, что определить эффективность вложения средств в компанию можно лишь посредством грамотной оценки активов, как материальных, так и нематериальных.

И если провести оценку стоимости активов материальных относительно просто, то вот оценка активов нематериальных может вызвать определенные затруднения у малоопытного оценщика.

При оценке активов нематериальных  специалист должен свободно ориентироваться в реалиях экономики, иметь практически исчерпывающие знания ситуации в конкретном рыночном сегменте. При оценке стоимости активов требуется учесть огромное количество факторов, оказывающих важное влияние на результат оценочных действий.

Специалисты нашего центра оценки не первый год работают с физическими и юридическими лицами по оценке активов, и мы всегда гарантируем вам реальный отчет о стоимости активов вашей компании, что при нынешнем экономическом положении в стране крайне важно.  Всегда обращайтесь к профессионалам, если вам нужна качественная оценка стоимости активов всех видов, и стабильность развития вашей организации будет гарантированна.

Источник: https://proocenka.com/pereotsenka/stoimost-aktivov.html

Оценка стоимости активов

Оценка стоимости активов — специализированная оценочная услуга, предоставляемая с целью расчета фактической стоимости определенного вида или комплекса активов в указанный промежуток времени. Оценочные мероприятия проводятся с учетом состояния активов, их морального и физического износа.

Расчеты в процессе проведения оценки выполняются на основании различных факторов по итогам аналитики финансового состояния организации и анализа юридической базы предприятия, которому принадлежат оцениваемые активы. Традиционно рыночная стоимость материальных активов оценивается исходя из их производственной себестоимости или цены их приобретения.

Профессиональная оценка стоимости активов – предмет оценки

По действующим оценочным стандартам оценке подлежат материальные объекты и нематериальные активы различного назначения, которые на момент оценочных мероприятий находятся в собственности у юридического лица.

В результате оценочных мероприятий профессиональные оценщики путем сложных, специальных расчетов вычисляют денежный эквивалент нематериальных и материальных активов, определяя их стоимость с учетом износа, инфляции, возможности реализации и условий ликвидации.

Оценка стоимости активов для любого юридического лица является фактическим отображением экономической ситуации на предприятии. К активам относятся: недвижимость и финансовые средства организации, ценные бумаги, транспортные средства, оборудование и другие виды средств.

Как правило, в оценочной деятельности Заказчик услуги ставит задачу оценить чистые активы компании, состоящие из имеющихся активов предприятия, которые на момент оценки не обременены долговыми обязательствами – расчетами по кредитам, заемными средствами, инвестиционными вложениями и т.д.

Оцениваются активы в виде имущественных прав, которые на дату оценочных мероприятий принадлежат организации.

К основным объектам оценки стоимости активов относятся:

  • Здания и сооружения
  • Земельные участки
  • Оборудование и машины
  • Финансовые средства предприятия
  • Запасы на складе
  • Отгруженные товары
  • Инвестиционные вложения компании
  • Полученные лицензии и патенты
  • Узаконенные ноу-хау
  • Вложения в виде ценных бумаг

Отдельно следует заметить, что запасы предприятия оцениваются с учетом их подверженности инфляционным процессам.

Разобраться в тонкостях современного движения нематериальных и материальных активов, грамотно рассчитать их фактическую стоимость и объективно отобразить полученные данные в независимом отчете оценки может только профессиональная организация, имеющая официальную аккредитацию оценочной фирмы и значительный опыт работы.

Компания «Активные Бизнес Консультации» — высокопрофессиональная оценка стоимости активов на уровне европейских стандартов

Консалтинговая компания «Активные Бизнес Консультации» предоставляет комплекс услуг по всесторонней оценке активов для коммерческих организаций, банковских структур, финансовых учреждений и государственных органов.

В максимально сжатые сроки на основании заявления и официального договора независимые эксперты выполнят комплексные оценочные мероприятия в соответствии с действующими нормативами и стандартами.

В штате компании работают профессиональные специалисты с необходимой квалификацией и большим багажом знаний.

Опытные оценщики компании в процессе проведения оценочных мероприятий принимают во внимание многочисленные нюансы и специфические факторы, влияющие на деятельность предприятия и его окончательную стоимость.

Квалифицированная оценка стоимости активов выполняется с соблюдением интересов Заказчиков услуги и их индивидуальных пожеланий.

Компания «Активные Бизнес консультации» гарантирует конфиденциальность и неразглашение полученной от клиентов информации.

Для получения более полного и объективного результата оценочных мероприятий Заказчик оценки самостоятельно или при помощи профессиональных оценщиков компании определяет главные цели и задачи процесса оценки, акцентируя основное внимание на самых важных и ответственных факторах.

Основные цели и задачи оценки стоимости активов

Документально обоснованная и максимально объективная оценка стоимости активов относится к важной и ответственной информации для любой организации.

В настоящее время наиболее востребована оценка рыночной стоимости активов, как расчет объективной цены, которую их можно реализовать в данный момент.

Результаты оценки, оформленные в официальный отчет, могут использоваться как подготовка к сделке купли-продажи, для кредитования предприятия или его страхования, при передаче имущества в аренду или внесении его в уставной фонд организации, при расчете или перерасчете базы налогообложения.

Востребована оценка стоимости активов при реструктуризации компании, составлении бухгалтерской отчетности, разрешении судебных тяжб и имущественных споров, при оценке управленческих решений и в процессе различных изменений в деятельности предприятия.

Определяя целевое назначение услуги, эксперты-оценщики все активы подразделяют на следующие категории:

  • Основные средства
  • Долгосрочные финансовые вложения
  • Нематериальные активы

Такая внутренняя градация активов позволяет оценщикам подбирать наиболее оптимальную и подходящую методологию оценочных мероприятий, использовать самые эффективные расчеты и максимально информативные источники.

По особой методике проводится оценка оборотных средств и активов, в которую входят:

  • Запасы предприятия
  • Дебиторская задолженность
  • Наличные средства
  • Краткосрочные финансовые вложения и другие финансовые категории деятельности предприятия.

Отдельной категорией проходит оценка стоимости активов банковских учреждений и других финансовых организаций.

Выполняя данные оценочные мероприятия, эксперты должны разграничить средства вкладчиков и собственный капитал банка, ссуды и кассовую наличность, ценные бумаги и инвестиции, находящиеся в управлении банковской структуры.

Отдельно оценивается недвижимость, транспорт и другие объекты банка, имеющие денежный эквивалент.

Важность и основные особенности оценки стоимости активов

Экономическая ситуация и постоянно растущая конкуренция в разных сферах народного хозяйства делает профессиональную оценку стоимости активов очень актуальной и востребованной консалтинговой услугой.

Важность концентрации внимания руководителей предприятий на этой проблеме связана с тем, что полученная в результате оценочных мероприятий достоверная информация позволяет реально посмотреть на фактическую ситуацию, сложившуюся не только внутри компании.

Независимая оценка стоимости активов предоставляет возможность:

  • Получить квалифицированный мониторинг рынка аналогичных услуг и товаров
  • Поставить конкретные цели и составить более реальные планы для управляющих структур
  • Проанализировать фактическое финансовое состояние предприятия, и, используя полученную финансовую отчетность, завоевать расположение инвесторов
  • Планировать будущие доходы предприятия, его этапы развития и варианты расширения
  • Вырабатывать экономическую и управленческую стратегию организации, своевременно изменяя неверные решения, принятые ранее
  • Выходить на новый инвестиционный уровень, предоставляя потенциальным инвесторам максимально объективные и обоснованные финансовые результаты и производственные показатели

Компания «Активные Бизнес Консультации» выполняет оценку стоимости активов в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности, которые были приняты и рекомендованы в России для предприятий любой формы собственности, как наиболее объективная методология оценки.

Предоставленный отчет оценки стоимости активов от компании «Активные Бизнес Консультации» может стать основанием для иностранных инвестиций, составления подробного бизнес-плана, разработки нового направления деятельности предприятия, получения заемных средств и других юридических и экономических действий. Все расчеты, сделанные экспертами-оценщиками компании, результаты аналитических и оценочных мероприятий и собранная специалистами информация обязательно согласовываются с Заказчиками услуги.  <\p>

Источник: http://www.xn--80aacqybug6e.xn--p1ai/?servpage=71

Ссылка на основную публикацию